Dalam beberapa tahun terakhir, industri perjudian di Macau telah mengalami perubahan signifikan. Banyak faktor telah berkontribusi pada kemunduran bisnis, termasuk evisceration of junket business (dengan Suncity dan Tak Chun sebagai contoh), volatility of an economy based on Chinese punters (seperti yang dilihat dalam multiple anti-corruption crackdowns), pengimposan table caps di properti-properti, serta kejadian global seperti pandemi.
Ben Lee, Managing Partner IGamiX, berpendapat bahwa proyek Louis XIII tidak hanya gagal karena lokasi, desain, dan harapan untuk memiliki casino. "Casinos tidak dijamin akan mendapatkan untung. Mereka hanya akan menghasilkan uang jika Anda telah melakukan semua pekerjaan, memasukkan prosedur dan sistem yang tepat, serta infrastruktur," kata Lee.
Triket Kesalahan
Louis XIII Hotel, Seach Pai Van
Proyek Louis XIII memiliki tiga kesalahan utama. Pertama, lokasi proyek terletak di ujung Cotai Strip, jauh dari pusat kegiatan bisnis Macau. "Lokasi, lokasi, lokasi" adalah aturan pertama dalam bisnis real estate, kata Lee.
Kedua, desain hotel tidak sesuai dengan preferensi pasar di saat itu. Mereka mengincar konsep "European classic vibe" yang menunjukkan kaya dan luxurious, namun ini bukanlah apa yang dipilih oleh pelanggan.
Ketiga, harapan untuk memiliki casino adalah yang paling mematikan. Pemerintah Macau pada waktu itu tidak memberikan hak untuk memiliki casino di properti lain selain dari operator-operator utama.
Dalam Kesimpulan
Louis XIII Hotel adalah contoh bagaimana bisnis perjudian dapat gagal ketika lokasi, desain, dan harapan tidak tepat. "Jika The 13 dibuka pada puncak tahun 2013/2014, mungkin saja proyek ini masih viable," kata Lee.
Namun, spekulasi tetap berlalu tentang apakah Hung, founder Louis XIII, masih menemukan keuntungan dari proyek yang gagal. Nilai tanah sendiri sudah signifikan, dan sebagai perusahaan publik juga telah menarik investor dan pemegang saham. Dengan charisma dan keyakinan Hung, tidak diragukan bahwa dia meninggalkan proyek ini dengan kekayaan.
Artikel ini ditulis oleh Ben Lee, Managing Partner IGamiX, dan membagikan pengalaman dan analisisnya tentang kesalahan proyek Louis XIII.