VICI Properties (NYSE: VICI), pemilik terbesar real estat kasino, sedikit meningkatkan panduan adjusted funds from operations (AFFO) 2024 untuk kedua kalinya tahun ini.
Penjualan Aset Caesars Caesars Palace di Las Vegas Strip. Pemilik VICI Properties kembali meningkatkan panduan AFFO 2024-nya. (Gambar: CNN)
Setidaknya untuk kedua kalinya tahun ini, real estate investment trust (REIT) ini meningkatkan prospek AFFO-nya untuk tahun ini. Kali ini, pemilik Caesars Palace di Las Vegas Strip mengharapkan AFFO 2024 berada di antara $2,36 miliar dan $2,37 miliar, atau $2,25 dan $2,26 per saham yang terdilusi. Proyeksi tersebut sedikit lebih tinggi dari $2,35 miliar hingga $2,37 miliar, atau antara $2,24 dan $2,26 per saham yang diperkirakan REIT pada bulan Juli.
“Di kuartal ketiga, kami terus menunjukkan efisiensi aliran dari model ekonomi kami, meningkatkan pendapatan kuartalan kami sekitar 7% tahun ke tahun dan AFFO per saham kami sekitar 5% tahun ke tahun,” kata CEO Edward Pitoniak dalam sebuah pernyataan.
Untuk kuartal ketiga, pendapatan VICI naik 6,7% menjadi $964,7 juta, sementara laba per saham melonjak menjadi 70 sen dari 55 sen setahun yang lalu.
VICI Meningkatkan Dividen di Q3 Selama kuartal ketiga, VICI melanjutkan tradisi meningkatkan dividen. Bulan lalu, REIT ini meningkatkan pembayaran kuartalan sebesar 4,2%, menandai tahun ketujuh berturut-turut perusahaan ini meningkatkan distribusinya.
Setiap tahun sejak dipisahkan dari versi lama Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) pada 2017, VICI telah meningkatkan dividennya. Selama waktu tersebut, pembayaran telah meningkat dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 7%.
Komitmen VICI terhadap pertumbuhan pembayaran relevan karena dividen adalah salah satu alasan utama investor memilih REIT. Pada penutupan pasar AS hari ini, saham ini memberikan hasil 5,30%, menjadikannya alternatif menarik untuk kas dan obligasi jangka pendek.
Selain itu, pemilik kasino ini memiliki sumber daya untuk memperpanjang pertumbuhan dividen di masa depan. VICI menyatakan bahwa mereka mengakhiri kuartal ketiga dengan kas sebesar $355,7 juta dan tingkat pengumpulan sewa mereka mencapai 100%, menunjukkan bahwa penyewa mereka berada dalam posisi fiskal yang baik. Aliran sewa yang stabil ditambah dengan peningkatan yang terkait dengan inflasi mendukung dividen VICI.
“Konstruksi portofolio kami yang metodis dan pertumbuhan pendapatan tahunan yang konsisten dari peningkatan sewa yang sama telah membiayai peningkatan dividen tahunan kami, menciptakan peluang penggandaan yang menarik,” tambah Pitoniak.
Penurunan Suku Bunga Bisa Membantu VICI Real estat komersial adalah industri yang intensif modal, menekankan mengapa saham perusahaan seperti VICI sangat terkait dengan kebijakan moneter Federal Reserve. Beban utang VICI sebesar $17,1 miliar pada akhir kuartal ketiga mengonfirmasi hal ini.
Meskipun itu angka yang besar, REIT ini memiliki likuiditas sebesar $3,3 miliar dan diperkirakan bahwa Fed akan terus memangkas suku bunga hingga 2025, yang berpotensi mengarah pada biaya pembiayaan yang lebih rendah bagi VICI.
Melalui serangkaian akuisisi yang cerdas, VICI kini menjadi pemilik terbesar di Las Vegas Strip. Mereka memiliki real estat Caesars Palace dan Venetian serta aset properti hampir semua venue di Strip yang dioperasikan oleh MGM Resorts International (NYSE: MGM). Pengecualiannya adalah Bellagio dan Cosmopolitan.